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越南度假村开发项目 - 寻找投资伙伴

超越简单开发、运营海外度假村的概念

以全新理念打造综合性观光城市

创造东南亚新的观光文化

 

开发商概况

设立时间

2007年7月31日

公司设立目的

• 房地产经营服务 (含高尔夫球场) 

• 短期滞留服务 

• 餐厅及美食广场 

• 桑拿、按摩、健身房、运动娱乐项目

资本金

USD 50,000,000

 开发理念

打造集宜居、休闲、教育功能为一体的国际性休闲度假城市

宜居:     引进新型居住理念,尽享优美的高尔夫球场风景

休闲:     开发越南优美的自然景观,为国际人士打造共享空间

娱乐:     为日益扩大的银发阶层提供健康宜居的度假型城市

教育:     同时提供多种运动训练的场所

 

项目前景

超越一般度假区的概念

建设越南南部最具代表性的度假城市

为银发阶层享受退休后的黄金时代提供保障  

展现最新的居住理念,同时享受高尔夫球场和多种海上运动

利用环境优势,打造极具吸引力的国际性旅游胜地

 开发旅游设施,发展越南旅游观光产业

 

项目计划

 

项目地址 

项目位于Binh Thuan Tan Thang地区,距胡志民市大约2.5小时车程

 

项目周边地区开发现状

越南南部的旅游开发计划

 

度假村项目计划

 

基础设施开发计划

   

 

  •  高速公路: 一号国家级高速公路现正在建设中(完工后,车程约可缩短至2小时)

  •  机场: 胡志明市附近Long Thanh区内,计划建设一座新机场(2012 2020)。高速公路扩建之后,项目地车程可缩短至一小时左右。

  •  基础设施: Binh Thuan省计划开发多个油田(相关基础设施建设将有利于开发或投资)

  •  港口: Ba Ria Vung Tau(位于西贡河地区)附近将计划建设一个综合性货运港口

  •  项目所在地旅游资源丰富 (在1-2小时车程范围内集聚多个著名的旅游胜地)

  •  胡志明市至Dau Giay的高速公路正在建设中,完工后项目所在地至胡志明市的交通将更加便捷

  •  高速铁路: 计划建设Ho Chi Minh Vung Tau100)高速铁路及Ho Chi Minh Nha Trang400)高速铁路(2010 2015

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设施运营分析  

 开发计划

  土地管理方案(贷款规模: USD 60,000,000

 

银发别墅区

 以欧洲理念建设经典豪华别墅

 

别墅区会馆及管理中心

 

泛舟湖和娱乐设施

 

越南民俗村及会议中心

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项目优势

优势 一:

越南旅游资源丰富,但观光设施相对薄弱

世界前十大知名度假胜地中排名 第四

安心观光国家中排名 第六

拥有3,500 km 海岸线

 

代表性地区

  • 北部  - Ha Long bay in Hanoi

  • 中部  - Da Nang, Nha Trang

  • 南部  - Vung Tau, Mui Ne – Phan Thiet

     

面对需求,供应不足

  • 2007年第一季度,70万外国游客入境越南与去年同期相比增11,5%

  • 随着越南生活水平的提高,人们对旅游、休闲的兴趣与日俱增

  • 宾馆服务价格增长了10 - 15%,五星级酒店一天的住宿费用为 $250 - $400

 

 

交通

  • 三个国际机场 (南部 - Tan Son Nhat / 中部 - Da Nang /
     北部 - Noi Bai)

  • 从机场至度假村的距离平均需要 3 - 4 小时

 

 

优势二 

代表南部地区的度假区域

Phan Thiet – Muine 交通非常便利,

自然环境优美,基础设施及各度假村正陆续开发

(Ho Tram Strip Casino/Sanctuary/Lancaster Resort)

 

优势三:

规模及差异化理念

§南部最大的度假城市(相当于Phan Thiet Muine的数十个度假村及酒店的总规模)       包含居住与休闲,疗养与培训等功能

§适合全家人使用的设施

§特别拥有3.5 km独立海岸线 (越南原则上不允许拥有300m以上的海岸线)

 

优势特色设施

集疗养、游乐、休闲于一体

特色设施如下

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销售可行性分析

 银发别墅区销售价格

                           第一阶段售房价:与上面表一致

                           第二阶段售房价:第一阶段售房价+10%

                           第三阶段售房价:第二阶段售房价+10%

 

案例分析

 

案例分析 - 设施比较

 

对比项目

本案

案例1

案例2

名称

Felimar Resort

Sea Links

Sanctuary

地址

Tan Thang, Ham Tan, Binh Thuan

Mui Ne, Binh Thuan

Ho Tram, Ba Ria-Vung Tau

位置 

东南

东北

东南

 (based on Ho Chi Minh city)

规模

503

245

67

完工年份

2013

2009

2009

距离 (距胡志明市)

167 Km

245 Km

155 Km

车程 (距胡志明市)

2小时30分钟

4小时

2小时10分钟

设施水平

设施

高尔夫球场, 宾馆, 酒店式公寓, 游艇码头, 疗养院, 滑翔机培训场/ 越南民俗村

高尔夫球场, 宾馆, 购物中心

宾馆, 运动设施,

小屋

土地出让年限

50 年

70 年

50 年

特征

SEA View

Around the SEA

SEA View

销售价格 (USD/m2)

1,200

1,706

3,138 

 

案例分析- 销售价格比较

 

FELIMAR

SEA LINKS

SANCTUARY

类型 (平米)

USD/套

价格 

USD/平米

类型 

平米

USD/套

价格

USD/平米

类型 

平米

USD/套

价格(USD/平米)

430

516,000

1,200

399

680,850

1,706

478

1,500,000

3,138

364

436,800

1,200

-

-

 

430

635,000

1,477

298

357,600

1,200

317

464,548

1,465

366

495,000

1,352

231

277,200

1,200

247

237,470

961

-

-

-

  • SEA LINKS公司高尔夫别墅项目的销售率已经达到100%,其中部分别墅以原价加价20%销售的.

  • SANCTUARY公司的售房率调查显示前期售房率接近100%.

     

项目位置图:

 

功能性设施销售计划 (预计委托国际连锁集团销售)

 

与周边项目销售价格比较:(菲利玛项目价格:USD45/平米)

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收益性分析

工程详细情况 (贷款规模: USD 60,000,0000)

建筑/ 土木/ 设施工程费用

总投资费用/募集资金

售房/ 设施销售收入

预期纯收益

 

财源筹措

 

开发计划

土地管理方案(贷款规模: USD 60,000,000)

 

投资规模

A. 建筑工程

A. 建筑工程 (Silver Town建设成本)

B. 土木工程

C. 设施

 

 银发别墅区销售价格

参考:

                           第一阶段售房价:与上表一致

                           第二阶段售房价:第一阶段售房价+10%

                           第三阶段售房价:第二阶段售房价+10%      总计:USD279,337,326

 

功能性设施销售计划

(预计委托国际连锁集团销售)

 

推定利润分析

(贷款: USD 60,000,000)

        TOTAL PROFIT (USD):  404,299,302 – 250,037,801 = USD154,171,501

 

本建设计划的工程费用以目前的工程费用为准,并以所有设施建设无质量问题为前提条件预测销售。

尽管对Silver Town的销售进行了预测,但是项目将根据资金情况及国际市场的经济形势分期建设、销售。

土地销售价格按照越南本土运营的度假村交易价格的30%计算。

(Binh Thuan省Phan Thiet市Mui Ne的度假村土地销售价格为USD151/m2)。

 

无土木工程的度假村销售价格为USD40/m2.

 

       
                     
  美国       

 

   
              
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